Как обнаружить и контролировать плесень в доме или на работе

Возможно, вас интересует, есть ли в вашем доме или офисе проблема с плесенью. Если вы уже знаете об этом, вам нужно знать, как избавиться от плесени и предотвратить ее повторное появление. Плесень процветает во влажной, теплой среде, поэтому влажные или сырые места являются идеальными местами для ее появления.

В этой статье мы рассмотрим ряд тем, в том числе:

• Что такое плесень?
• Множество источников проникновения влаги в дом
• Плесень: хорошая, плохая и уродливая
• Оценка проблемы плесени
• Как обнаружить влагу за стенами
• Другие необходимые тесты
• Устранение плесени

Помимо рисков для здоровья, связанных с некоторыми видами плесени, влажные условия, необходимые плесени, могут вызывать более серьезные структурные проблемы. Избыточная влажность в доме или здании может привести к набуханию, деформации или даже гниению древесины, ослабляя конструкцию. Согласно данным Агентства по охране окружающей среды США. руководство по плесени и влаге«Ключ к борьбе с плесенью — это контроль влажности».

Что такое плесень?

Плесень — это грибы, которые растут повсюду, как в помещении, так и на открытом воздухе. Лучше всего они развиваются в теплых, влажных и сырых условиях. При благоприятных условиях плесень может расти даже в сухом климате, например, в Аризоне.

Плесень размножается, образуя споры, которые распространяются по воздуху. Поскольку споры плесени повсюду, на практике нет способа полностью избавиться от них в помещениях или создать пространство, свободное от плесени. Однако мы можем ограничить рост плесени, контролируя влажность в помещении.

Для роста плесени необходимы четыре условия:

• Плесневые споры
• Питательные вещества: любой органический материал, такой как древесина, бумага или гипсокартон.
• Влажность: вода, конденсат или влажный воздух (Агентство по охране окружающей среды США рекомендует поддерживать относительную влажность в помещении ниже 60%).
• Подходящая температура: большинство видов плесени хорошо растут при тех же температурах, которые комфортны для человека.

Существует множество тысяч видов плесени, и многие из них можно обнаружить в помещениях. Известно, что лишь некоторые из них вызывают заболевания.

К распространенным видам плесени, встречающимся в помещениях, относятся:

• Aspergillus виды (такие как) флавус и А. лишай)
• Cladosporium
• пеницилл
• Alternaria
• Stachybotrys chartarum (также называемый S. atra), часто называемый «черной плесенью»

Плесень часто растет там, где ее трудно заметить: за обоями или панелями, на верхней стороне потолочной плитки, на обратной стороне гипсокартона, под ковром, подложкой под ковер или деревянным полом.

Трубы внутри стен также могут способствовать образованию плесени, поскольку протечки и конденсат добавляют влагу. Крыши тоже иногда протекают, позволяя воде скапливаться внутри стен и утеплителя.

Множество источников проникновения влаги в дом

Утечки воды внутри помещений, прорыв труб, засорение дренажной трубы кондиционера, протекающая крыша, плохо герметизированные окна, затопление подвала и пар от душа или приготовления пищи — распространенные причины возникновения проблем с влажностью в домах, квартирах, школах и на рабочих местах.

Внешние источники

Многие другие факторы могут способствовать проникновению воды и образованию плесени. Например, водосточные трубы или разбрызгиватели для газона, расположенные слишком близко к внешней стене, могут направлять воду прямо в подвал или пропитывать бетонный фундамент. Как только бетон намокнет, влага может проникать внутрь здания.

Вопросы строительства

Проблемы, возникшие в процессе строительства, также могут привести к образованию плесени: повреждение труб гвоздями или шурупами во время строительства, некачественная герметизация сливных отверстий в ваннах, раковин и измельчителей пищевых отходов, а также использование ДСП, установленной после попадания под дождь во время строительства.

Водяной пар

Когда относительная влажность в помещении повышается до 60% и более, строительные материалы и мебель впитывают влагу, и эти влажные материалы создают благоприятную среду для роста плесени. Если относительная влажность остается выше 60% в течение длительного периода, высока вероятность появления плесени.

Сезонные изменения

Теплый воздух может удерживать больше влаги, чем холодный, что может вызывать проблемы с влажностью. Рассмотрим, что происходит осенью или зимой. Когда теплый воздух в помещении соприкасается с холодной поверхностью, например, с однослойным окном или неизолированной стеной, воздух охлаждается, и избыток влаги конденсируется. Эта влага может привести к образованию плесени и грибка.

Может ли плесень расти на бетоне?

Влажные или сырые бетонные плиты часто способствуют появлению плесени в помещении. Сам по себе бетон впитывает воду, и это не является проблемой. Но материалы, прикрепленные к влажному бетону, такие как деревянные полы, ковровое покрытие, шкафы и деревянные конструкции, могут впитывать влагу из плиты и становиться идеальным источником пищи для плесени.

Бетон может намокать по нескольким причинам. Без хорошей пароизоляции под плитой влага может просачиваться в бетон из влажного грунта, образовавшегося из-за полива или плохого дренажа.

Это может стать проблемой в местах, где грунт имеет уклон в сторону здания, из-за чего дождевая и поливная вода будет стекать на плиту перекрытия до тех пор, пока она не насытится влагой.

В некоторых случаях бетон так и не высыхал полностью после заливки. Подрядчики, работающие под давлением сроков, могут не обеспечить достаточного времени для высыхания перед продолжением строительства, и плита может оставаться влажной в течение месяцев или даже лет дольше, чем следовало бы.

Везде, где есть проблемы с водой или влагой, часто быстро возникает проблема с плесенью.

«Плесень может покрыть большие площади в течение 24–72 часов после затопления», — говорит доктор Люк Кертис, врач и сертифицированный специалист по промышленной гигиене, который провел оценку более 1,000 зданий на наличие плесени, влаги и других проблем с качеством воздуха в помещениях. Агентство по охране окружающей среды (EPA) также рекомендует просушить поврежденные водой участки и предметы в течение 24–48 часов, чтобы предотвратить рост плесени.

Плесень: хорошая, плохая и уродливая

Как ни удивительно, многие виды плесени полезны. Они помогают разлагать мертвые организмы, являются источником антибиотиков, таких как пенициллин, и используются для производства сыра. Некоторые из них также используются в промышленных масштабах для производства ферментов.

Однако многие виды плесени вредны. Они растут на хлебе и других продуктах, повреждают зерно, фрукты, овощи и корма для скота, а также вызывают болезни у садовых растений. Родственные грибы даже вызывают микоз стоп и стригущий лишай.

Споры плесени, как живые, так и мертвые, также могут вызывать проблемы со здоровьем у людей, особенно у тех, кто чувствителен к плесени. Симптомы могут включать заложенность носа, раздражение глаз, хрипы и раздражение кожи.

Оценка проблемы плесени

Если плесень присутствует лишь на поверхности, обычно домовладельцу или владельцу здания не требуется помощь специалиста. Но если плесень распространена, причинила видимый ущерб или есть подозрение, что она вызывает проблемы со здоровьем, лучше всего обратиться к сертифицированному специалисту, обученному работе с плесенью.

Специалисты, прошедшие обучение по оценке и устранению плесени, часто имеют сертификаты таких организаций, как NORMI (Национальная организация специалистов по устранению плесени и инспекторов по плесени) или IICRC (Институт сертификации по инспекции, очистке и восстановлению).

Сертифицированные специалисты по промышленной гигиене (CIH) также занимаются оценкой проблем, связанных с плесенью. Сертификацию CIH проводит Совет по глобальной сертификации в области охраны труда и окружающей среды (ранее Американский совет по промышленной гигиене), и многие из них являются членами Американской ассоциации промышленной гигиены (AIHA).

Важно нанять специалиста, обученного выявлению и устранению плесени. Оценка наличия плесени может быть легко проведена неправильно неподготовленными людьми. Например, после ураганов Сэнди, Ирен, Рита и Катрина появилось множество компаний, заявляющих о своем понимании проблемы плесени, которые не соблюдали надлежащие протоколы и нанесли ущерб имуществу и бизнесу многих владельцев домов и предприятий.

Рон Ганчеон, владелец компании RMS Environmental в Норт-Палм-Бич, штат Флорида, и сертифицированный член NORMI, объясняет, что специалист по борьбе с плесенью может подойти к работе двумя способами: оценка наличия плесени или её устранение. Во Флориде закон штата не позволяет одному и тому же специалисту выполнять обе работы на одном объекте, поскольку это будет конфликтом интересов.

Оценка наличия плесени позволяет определить, присутствует ли она, посредством визуального осмотра и анализа.

При проведении обследования Гунчхон начинает с того, что расспрашивает своих клиентов о любых проблемах со здоровьем, таких как насморк, затрудненное дыхание, заложенность носа или другие респираторные симптомы.

Он также спрашивает, проявляются ли их симптомы только дома или и в других местах, и возникают ли они в какой-то одной конкретной комнате.

«Я ищу признаки реакции людей на воздействие плесени и спор плесени. После этого я провожу визуальный осмотр в помещении и на улице».

Он ищет видимые признаки и запах плесени. Это может означать проверку плинтусов, пространства под коврами, кондиционеров, воздуховодов, под раковинами, душевых кабин и даже наружных стен. Если он не чувствует запаха или не видит никаких признаков плесени, он использует инфракрасную камеру для поиска скрытой влаги.

Как обнаружить влагу за стенами

Влагу за стенами или под полом часто можно обнаружить с помощью чувствительной инфракрасной камеры, которая создает температурную карту поверхности. Влажные участки часто выглядят иначе, чем окружающая среда, потому что влажные материалы обычно холоднее сухих.

Инфракрасная инспекция — это быстрый и неинвазивный способ обнаружения возможных проблем с влажностью в доме или здании, но она не выявляет саму плесень. Вместо этого она указывает на влажные места, где может развиться плесень.

«Как только я обнаруживаю место, где есть влага или водяной пар, я использую влагомер, чтобы определить уровень влажности. Если уровень слишком высок, велика вероятность того, что в результате образуется плесень. Затем я фотографирую показания влагомера, чтобы задокументировать свои выводы», — говорит Гунчхон.

Вагнер Метерс Orion^® 950 интеллектуальный бесконтактный счетчик Упрощает документирование уровня влажности. Использует электромагнитную технологию для измерения влажности без повреждения материала. Помимо измерения влажности древесины, имеет режим относительного измерения (шкала от 0 до 100) для недревесных строительных материалов, таких как гипсокартон.

Для проведения инспекционных работ это относительное показание позволяет провести сравнение. Для определения базового уровня снимите показания на известном сухом участке того же материала, а затем сравните их, чтобы выявить участки с повышенной влажностью.

Другие необходимые тесты

В Ганчеоне также проверяют температуру и относительную влажность воздуха во всем здании, выявляя необычные различия между комнатами. Агентство по охране окружающей среды (EPA) рекомендует поддерживать относительную влажность воздуха в помещении ниже 60%, а в идеале — в пределах от 30% до 50%.

Для труднодоступных мест, таких как полости в потолках, стенах и полах, доктор Кертис иногда использует волоконно-оптические устройства. Некоторые из них передают свет в ограниченные пространства, а другие обладают видеовозможностями, позволяющими инспектору осмотреть труднодоступные участки.

«Некоторые исследователи даже используют собак, обученных вынюхивать плесень. Я сам однажды использовал собаку, вынюхивающую плесень, чтобы обнаружить обильный рост плесени в труднодоступном вентиляционном канале», — говорит он.

Независимо от того, обнаружена плесень или нет, Гунчхон берет образцы и отправляет их в квалифицированную лабораторию, где проводят культивирование и идентификацию присутствующих видов плесени. В зависимости от того, сколько клиент готов заплатить, он использует от трех до пяти методов отбора проб:

• Отбор проб воздуха: устройство в течение 5 минут всасывает воздух для сбора всех плавающих в нем веществ, после чего образец отправляется в лабораторию.
• Чашка Петри: материал помещается в чашку Петри, которая затем отправляется в лабораторию.
• Метод ленточного переноса: плесень собирается на липкую ленту и помещается в герметичный пакет, который отправляется в лабораторию.
• В процессе обработки: фрагменты загрязненного материала извлекаются и отправляются в лабораторию.
• Мазок: ватный тампон протирают о поверхность, помещают в пробирку и отправляют в лабораторию для идентификации плесени.

Если он не может обнаружить влагу или проникновение воды, или выявить плесень, или если ранее проведенное обследование на плесень не выявило ее, но проблемы сохраняются, он проводит анализ на летучие органические соединения (ЛОС). Плесень и многие другие вещества в здании выделяют ЛОС, и этот тест помогает их идентифицировать.

Пробоотборник летучих органических соединений работает в течение 2 часов, отбирая пробы воздуха, которые отправляются в лабораторию для анализа. Лаборатория сообщает, какие соединения присутствуют и являются ли их уровни приемлемыми, умеренными или чрезмерными.

Гунчеон представляет результаты своих исследований в отчете клиенту. Как правило, в отчете указывается проблема, местоположение плесени, определяется причина (например, прорыв трубы), указывается вид плесени и описывается, что необходимо предпринять. Решение может быть простым, например, очистка и обработка помещения, или может потребовать умеренной или масштабной работы по удалению плесени.

Устранение плесени

Удаление плесени — это профессиональный термин, обозначающий простое устранение плесени. Если требуется удаление плесени, в заключении об оценке подробно описывается, что необходимо сделать.

Клиент должен самостоятельно завершить оценку состояния объекта. Он может выполнить часть работы самостоятельно (например, снести стену) или нанять специалиста по удалению плесени, который возьмет на себя все работы и сведет загрязнение к минимуму.

Заказчик также должен решить, кто будет выполнять восстановительные работы. Например, если стена была вскрыта, заказчик решает, будет ли ее ремонтировать специалист по устранению повреждений или кто-то другой.

Гунчхон говорит, что если он обнаружит зараженную стену, например, в спальне, он может порекомендовать отгородить всю эту зону от остальной части дома. Он строит защитную стену из 6-миллиметровой пластиковой пленки с застежкой-молнией, которая крепится к стенам, полу и потолку с помощью скотча и опор, чтобы предотвратить заражение остальной части дома.

«Я использую отрицательное давление воздуха, чтобы вывести наружу все споры плесени и загрязнения, присутствующие в помещении. (Это похоже на включение вытяжного вентилятора в ванной для удаления пара.) Если в комнате есть вода, ее необходимо сначала высушить, прежде чем продолжать», — говорит он.

Внутри изолированной зоны он использует воздухоочистители с HEPA-фильтрами (высокоэффективными фильтрами для очистки воздуха от частиц), чтобы улавливать споры плесени и другие частицы, прежде чем воздух будет выведен наружу. Это создает отрицательное давление воздуха, поэтому воздух из остальной части дома затягивается в рабочую зону, а затем выводится наружу. «Если мы этого не сделаем, то позволим спорам свободно распространяться по всему дому», — добавляет он.

Надев защитное снаряжение, такое как респиратор, защитные очки, защитные перчатки и одноразовый защитный костюм, Гунчхон приступает к разборке поврежденного участка. Удаленные материалы, такие как гипсокартон или поврежденная древесина, аккуратно упаковываются в пакеты.

После того как пораженные участки упакованы в пакеты, помещение тщательно очищается пылесосом с HEPA-фильтром для улавливания спор.

Остатки плесени аккуратно удаляются, а обработанная область очищается и дезинфицируется. В некоторых случаях может быть проведена обработка всего дома антимикробным средством методом распыления.

Простого уничтожения плесени недостаточно. По данным Агентства по охране окружающей среды (EPA), использование биоцидов, таких как хлорный отбеливатель, не рекомендуется в качестве стандартной практики при очистке от плесени, а мертвая плесень все еще может вызывать аллергические реакции у некоторых людей, поэтому ее необходимо удалять, а не просто уничтожать. EPA также предупреждает, что никогда нельзя смешивать хлорный отбеливатель с чистящими средствами, содержащими аммиак, поскольку это приводит к образованию токсичных паров. И если не устранить проблему с влажностью, плесень снова вырастет.

Построить обратно

После удаления плесени, устранения источника влаги (например, прорыва водопроводной трубы) и демонтажа поврежденных материалов, заключительным этапом является восстановление. Клиент может поручить ремонт специалисту по удалению плесени, нанять кого-то другого или выполнить ремонт самостоятельно.

В заключение

Плесень повсюду. От нее никуда не деться, но мы можем предотвратить ее появление, контролируя влажность и избыточную влажность в помещении.

Когда появляется плесень, она может повредить имущество и вызвать проблемы со здоровьем. В этом случае лучше всего нанять квалифицированного, сертифицированного специалиста по борьбе с плесенью, обладающего знаниями и инструментами для обнаружения, выявления и устранения проблемы.

Купить влагомеры Orion

Статья написана Вагнером Метерсом и впервые опубликована в виде серии из трех частей в журнале ICS Cleaning Specialist (август, сентябрь и октябрь 2014 года).

Последнее обновление: 8 октября 2026 г.